Kaikki mitä sinun tulee tietää lomakkeesta 1099-S

Mikä on lomake 1099-S?

Lomake 1099-S, Kiinteistökaupoista saadut tulot, on tietoilmoitus, joka ilmoittaa kiinteistön myynnistä tai vaihdosta saadut bruttotulot. "Raportoija" - yleensä sulkeva tai selvitysasiamies (omistusyhtiö, sulkuyhtiö tai lakkauttamista käsittelevä asianajaja) - antaa myyjälle lomakkeen 1099-S ja toimittaa kopion A IRS:lle. Lomakkeessa ilmoitetaan sulkemispäivä, bruttotulot, kiinteistön osoite tai oikeudellinen kuvaus ja onko ostajalle kohdistettu kiinteistöveroa sulkemishetkellä. Se koskee asuin- ja liikekiinteistöjä, tyhjiä maa-alueita, asuntoja, osuuskuntia, aikaosuuksia ja useimpia muita kiinteistöihin liittyviä etuja.

Kuka antaa lomakkeen 1099-S ja kuka saa sellaisen

Kiinteistökaupan "raportoija" on paremmuusjärjestyksessä: kaupan päättämisestä vastaava henkilö (yleensä selvitysasiamies tai sulkuyhtiö), asuntolainanantaja, myyjän välittäjä, ostajan välittäjä tai ostaja, jos kukaan muu ei sovi. Vastaanottajat ovat kiinteistön myyjiä (luovuttajia). Myyjä voi joskus välttää 1099-S:n myöntämisen pääasunnon myyntiin, joka täyttää 121 kohdan mukaisen poissulkemisen, toimittamalla kirjallisen todistuksen tunnustamatta jättämisestä sulkemisasiamiehelle sulkemishetkellä – useimmilla sulkemisasiamiehillä on tätä varten vakiolomake.

Kuinka myyjät käyttävät lomaketta 1099-S?

Myyjä ilmoittaa myynnistä lomakkeella 8949 (Pääomavarojen myynti ja muut luovutukset) ja lomakkeen 1040 luettelossa D – vaikka veroa ei olisi maksettava 121 §:n kodinmyyntikiellon vuoksi (250 000 dollaria yksin, 500 000 dollaria naimisissa yhdessä). Lomakkeen 1099-S laatikossa 2 oleva summa menee lomakkeen 8949 Tuotot-sarakkeeseen; myyjän kustannusperuste (ostohinta plus pääomaparannukset miinus poistot) menee Kustannusperuste-sarakkeeseen. Ero on myyntivoitto tai -tappio, pääasiallisen asuinpaikan poissulkemista sovellettaessa sovellettaessa. Sijoitus- tai vuokraustarkoituksessa pidetyt kiinteistöt noudattavat samaa kulkua, mutta ilman pykälän 121 poissulkemista.

Milloin ja miten arkistoida?

Ilmoittajan on toimitettava kappale B luovuttajalle (myyjälle) helmikuun 15. päivään mennessä. A kappale A toimitetaan verottajalle paperilla 28. helmikuuta mennessä tai sähköisesti 31. maaliskuuta mennessä. Arkistijoiden, jotka antavat 10 tai enemmän minkä tahansa tyyppistä tietopalautusta, on toimitettava sähköposti. Huomaa, että vastaanottajan määräaika on myöhäisempi kuin useimmat muut 1099-lomakkeet (15. helmikuuta vs. 31. tammikuuta), mikä kuvastaa paperityön tyypillistä sulkemisajankohtaa.