Viss, kas jums jāzina par veidlapu 1099-S

Kas ir veidlapa 1099-S?

Veidlapa 1099-S, ieņēmumi no darījumiem ar nekustamo īpašumu, ir informācijas deklarācija, kurā tiek ziņots par bruto ieņēmumiem no nekustamā īpašuma pārdošanas vai maiņas. "Ziņojošā persona" — parasti slēgšanas vai norēķinu aģents (titulu uzņēmums, darījuma uzņēmums vai advokāts, kas nodarbojas ar slēgšanu) — izsniedz pārdevējam veidlapu 1099-S un iesniedz A kopiju IRS. Veidlapā ir norādīts slēgšanas datums, bruto ieņēmumi, īpašuma adrese vai juridiskais apraksts un tas, vai slēgšanas brīdī pircējam tika piešķirts īpašuma nodoklis. Tas attiecas uz dzīvojamo un komerciālo īpašumu, brīvu zemi, dzīvokļiem, kooperatīviem dzīvokļiem, daļlaika lietojuma tiesībām un vairumu citu interešu attiecībā uz nekustamo īpašumu.

Kurš izsniedz veidlapu 1099-S un kurš to saņem

Nekustamā īpašuma darījuma "ziņotāja persona" prioritārā secībā ir persona, kas ir atbildīga par darījuma slēgšanu (parasti norēķinu aģents vai darījuma uzņēmums), hipotēkas aizdevējs, pārdevēja brokeris, pircēja brokeris vai pircējs, ja neviens cits neder. Saņēmēji ir nekustamā īpašuma pārdevēji (nodevēji). Pārdevējs dažkārt var izvairīties no 1099-S izdošanas galvenās dzīvesvietas pārdošanai, kas atbilst pilnīgai 121. sadaļas izslēgšanai, slēgšanas brīdī iesniedzot slēgšanas aģentam rakstisku apliecinājumu par neatzīšanu — lielākajai daļai slēgšanas aģentu ir standarta veidlapa.

Kā pārdevēji izmanto veidlapu 1099-S?

Pārdevējs ziņo par pārdošanu, izmantojot 8949. veidlapu (Pārdošana un cita kapitāla aktīvu atsavināšana) un 1040. veidlapas D sarakstu — pat ja nav jāmaksā nodokļi, jo 121. sadaļā ir noteikts izņēmums no mājokļa pārdošanas (250 000 $ par neprecētu, 500 000 $ par laulāto iesniegšanu kopā). Summa veidlapas 1099-S 2. ailē nonāk 8949. veidlapas slejā Ieņēmumi; pārdevēja izmaksu bāze (pirkuma cena plus kapitāla uzlabojumi mīnus nolietojums) nonāk ailē Izmaksu bāze. Atšķirība ir kapitāla pieaugums vai zaudējumi, un, ja tas atbilst, tiek piemērota primārās dzīvesvietas izslēgšana. Nekustamais īpašums, kas tiek turēts ieguldījumiem vai īrēšanai, seko tai pašai plūsmai, taču bez 121. sadaļas izņēmuma.

Kad un kā iesniegt?

Ziņotājai personai B eksemplārs jāiesniedz nodevējam (pārdevējam) līdz 15. februārim. Eksemplāru A iesniedz IRS līdz 28. februārim papīra formā vai 31. martam elektroniski. Iesniedzējiem, kas izsniedz 10 vai vairāk jebkura veida informācijas, jāiesniedz e-pakalpojumi. Ņemiet vērā, ka adresāta termiņš ir vēlāks nekā lielākajai daļai citu 1099 veidlapu (15. februāris salīdzinājumā ar 31. janvāri), kas atspoguļo tipisko dokumentu aizvēršanas laiku.