טופס 1099-S, תמורה מעסקאות מקרקעין, הוא החזרת המידע המדווחת על רווחים ברוטו ממכירה או החלפה של מקרקעין. "האדם המדווח" - בדרך כלל סוכן הסגירה או הפשרה (חברת כותרת, חברת נאמנות או עורך דין המטפל בסגירה) - מנפיק טופס 1099-S למוכר ומגיש עותק A ל-IRS. הטופס מדווח על מועד הסגירה, התמורה ברוטו, כתובת הנכס או תיאור משפטי, והאם הוקצה לקונה ארנונה בעת הסגירה. זה חל על נכסים למגורים ומסחר, קרקעות פנויות, דירות, דירות שיתופיות, מניות זמן ורוב האינטרסים האחרים בנדל"ן.
"המדווח" על עסקת מקרקעין הוא, לפי סדר העדפה: האחראי על סגירת העסקה (בדרך כלל סוכן ההסדר או חברת הנאמנות), מלווה המשכנתאות, המתווך של המוכר, המתווך של הקונה, או הקונה אם אף אחד אחר לא מתאים. המקבלים הם מוכרים (מעבירים) של מקרקעין. המוכר יכול לפעמים להימנע מהנפקת 1099-S למכירה של בית מגורים עיקרי המתאימה להחרגה המלאה של סעיף 121 על ידי מתן אישור בכתב לאי הכרה לסוכן הסגירה בעת הסגירה - לרוב סוכני הסגירה יש טופס סטנדרטי לכך.
המוכר מדווח על המכירה בטופס 8949 (מכירה וסילוק אחר של נכסי הון) ובנספח D של טופס 1040 - גם אם לא חייב מס בגלל אי-הכללה של מכירת בית בסעיף 121 (250,000 דולר לרווק, 500,000 דולר עבור הגשת נישואין במשותף). הסכום בתיבה 2 של טופס 1099-S נכנס לעמודת ההכנסות של טופס 8949; בסיס העלות של המוכר (מחיר רכישה בתוספת שיפורי הון פחות פחת) נכנס לעמודה בסיס עלות. ההבדל הוא רווח הון או הפסד, כאשר החרגה של בית מגורים ראשוני חלה היכן שהוא מתאים. נדל"ן המוחזק להשקעה או להשכרה עוקב אחר אותו זרימה אך ללא החרגת סעיף 121.
האדם המדווח חייב לספק את עותק ב' למעביר (המוכר) עד 15 בפברואר. עותק א' מוגש ל-IRS עד 28 בפברואר על הנייר או 31 במרץ באופן אלקטרוני. מקבצים המנפיקים 10 או יותר החזרות מידע מכל סוג חייבים להגיש קובץ אלקטרוני. שימו לב שהמועד האחרון של הנמען מאוחר יותר מרוב טפסי 1099 האחרים (15 בפברואר לעומת 31 בינואר), ומשקף את העיתוי האופייני של סגירת הניירת.
1. מלאו את הטופס
מלא את הפרטים והמידע שלך, הוסף תאריך והתאם אישית לפי הצורך
2. הוסף את החתימה שלך
הוסף חתימה מחייבת משפטית על ידי ציור, העלאה או הקלדה
3. הורד או שתף
הטופס שלך מוכן, הורד, שתף קישור או שלח באימייל מיידית