फॉर्म 1099-एस के बारे में वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

फॉर्म 1099-एस क्या है?

फॉर्म 1099-एस, रियल एस्टेट लेनदेन से आय, सूचना रिटर्न है जो रियल एस्टेट की बिक्री या विनिमय से सकल आय की रिपोर्ट करता है। "रिपोर्टिंग व्यक्ति" - आम तौर पर समापन या निपटान एजेंट (शीर्षक कंपनी, एस्क्रो कंपनी, या समापन को संभालने वाला वकील) - विक्रेता को फॉर्म 1099-एस जारी करता है और आईआरएस के साथ कॉपी ए फाइल करता है। फॉर्म समापन की तारीख, सकल आय, संपत्ति का पता या कानूनी विवरण, और क्या समापन पर खरीदार को कोई संपत्ति कर आवंटित किया गया था, की रिपोर्ट करता है। यह आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति, खाली भूमि, कॉन्डो, सहकारी अपार्टमेंट, टाइमशेयर और रियल एस्टेट में अधिकांश अन्य हितों पर लागू होता है।

फॉर्म 1099-एस कौन जारी करता है और किसे मिलता है

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए "रिपोर्टिंग व्यक्ति" प्राथमिकता के क्रम में है: लेनदेन को बंद करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (आमतौर पर निपटान एजेंट या एस्क्रो कंपनी), बंधक ऋणदाता, विक्रेता का दलाल, खरीदार का दलाल, या खरीदार यदि कोई और उपयुक्त नहीं है। प्राप्तकर्ता अचल संपत्ति के विक्रेता (हस्तांतरणकर्ता) हैं। विक्रेता कभी-कभी प्रमुख निवास बिक्री के लिए 1099-एस जारी करने से बच सकता है जो समापन पर समापन एजेंट को गैर-मान्यता का लिखित प्रमाणीकरण प्रदान करके पूर्ण धारा 121 बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करता है - अधिकांश समापन एजेंटों के पास इसके लिए एक मानक फॉर्म होता है।

विक्रेता फॉर्म 1099-एस का उपयोग कैसे करते हैं?

विक्रेता फॉर्म 8949 (पूंजीगत संपत्तियों की बिक्री और अन्य निपटान) और फॉर्म 1040 की अनुसूची डी पर बिक्री की रिपोर्ट करता है - भले ही धारा 121 गृह बिक्री बहिष्करण (एकल के लिए 250,000 डॉलर, संयुक्त रूप से विवाहित के लिए 500,000 डॉलर) के कारण कोई कर बकाया न हो। फॉर्म 1099-एस के बॉक्स 2 में राशि फॉर्म 8949 के आय कॉलम में जाती है; विक्रेता की लागत का आधार (खरीद मूल्य प्लस पूंजीगत सुधार घटा मूल्यह्रास) लागत आधार कॉलम में जाता है। अंतर पूंजीगत लाभ या हानि है, प्राथमिक-निवास बहिष्करण वहां लागू होता है जहां यह योग्य होता है। निवेश या किराये के लिए रखी गई अचल संपत्ति समान प्रवाह का पालन करती है लेकिन धारा 121 बहिष्करण के बिना।

कब और कैसे फाइल करें?

रिपोर्टिंग करने वाले व्यक्ति को 15 फरवरी तक ट्रांसफरकर्ता (विक्रेता) को कॉपी बी प्रस्तुत करना होगा। कॉपी ए को आईआरएस के साथ 28 फरवरी तक कागज पर या 31 मार्च को इलेक्ट्रॉनिक रूप से दाखिल किया जाना चाहिए। किसी भी प्रकार के 10 या अधिक सूचना रिटर्न जारी करने वाले फाइलर्स को ई-फाइल करना होगा। ध्यान दें कि प्राप्तकर्ता की समय सीमा अधिकांश अन्य 1099 फॉर्मों (15 फरवरी बनाम 31 जनवरी) की तुलना में बाद में है, जो कागजी कार्रवाई को बंद करने के सामान्य समय को दर्शाती है।