양식 1099-S, 부동산 거래 수익은 부동산 판매 또는 교환으로 인한 총 수익을 보고하는 정보 보고서입니다. "보고자"(일반적으로 종결 또는 결제 대리인(권리 회사, 에스크로 회사 또는 종결을 처리하는 변호사))는 양식 1099-S를 판매자에게 발행하고 사본 A를 IRS에 제출합니다. 이 양식에는 마감 날짜, 총 수익금, 부동산 주소 또는 법적 설명, 마감 시 구매자에게 재산세가 할당되었는지 여부가 보고됩니다. 이는 주거용 및 상업용 부동산, 빈 토지, 콘도, 협동 아파트, 시분할 및 부동산에 대한 대부분의 기타 이해관계에 적용됩니다.
부동산 거래의 "보고자"는 우선순위에 따라 거래 종결을 담당하는 사람(일반적으로 결제 대행사 또는 에스크로 회사), 모기지 대출 기관, 판매자 중개인, 구매자 중개인 또는 다른 사람이 적합하지 않은 경우 구매자입니다. 수취인은 부동산 매도인(양도인)입니다. 판매자는 종결 시 종결 대리인에게 서면 비인정 증명서를 제공하여 121조 전체 제외 자격을 갖춘 주요 주택 매매에 대한 1099-S 발급을 피할 수 있습니다. 대부분의 종결 대리인은 이에 대한 표준 양식을 가지고 있습니다.
판매자는 양식 8949(자본 자산의 판매 및 기타 처분) 및 양식 1040의 일정 D를 통해 판매를 신고합니다. 이는 섹션 121 주택 판매 제외(싱글의 경우 $250,000, 부부 공동 신고의 경우 $500,000)로 인해 납부해야 할 세금이 없더라도 마찬가지입니다. 양식 1099-S의 상자 2에 있는 금액은 양식 8949의 수익 열에 표시됩니다. 판매자의 비용 기준(구매 가격 + 자본 개선 - 감가상각비)은 비용 기준 열에 표시됩니다. 차이점은 자본 이득 또는 손실이며 자격이 있는 경우 기본 거주지 제외가 적용됩니다. 투자 또는 임대를 위해 보유하는 부동산은 동일한 흐름을 따르지만 121조 예외는 없습니다.
신고자는 사본 B를 2월 15일까지 양도인(판매자)에게 제출해야 합니다. 사본 A는 서면으로 2월 28일까지 또는 전자적으로 3월 31일까지 IRS에 제출됩니다. 모든 유형의 10개 이상의 정보 신고서를 발행하는 신고자는 전자 신고를 해야 합니다. 수신자 마감일은 일반적인 서류 마감 시기를 반영하여 대부분의 다른 1099 양식보다 늦습니다(2월 15일 vs. 1월 31일).
1. 양식을 작성하세요
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2. 서명을 추가하세요
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3. 다운로드 또는 공유
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