ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับแบบฟอร์ม 1099-S

แบบฟอร์ม 1099-S คืออะไร

แบบฟอร์ม 1099-S เงินสดรับจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นข้อมูลที่รายงานรายได้รวมจากการขายหรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ "ผู้รายงาน" ซึ่งโดยทั่วไปคือตัวแทนการปิดบัญชีหรือข้อตกลง (บริษัทชื่อเรื่อง บริษัทเอสโครว์ หรือทนายความที่จัดการการปิดบัญชี) จะออกแบบฟอร์ม 1099-S ให้กับผู้ขายและยื่นสำเนา A กับ IRS แบบฟอร์มจะรายงานวันที่ปิดบัญชี รายได้รวม ที่อยู่ทรัพย์สิน หรือคำอธิบายทางกฎหมาย และภาษีทรัพย์สินใดๆ ที่ได้รับการจัดสรรให้กับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชีหรือไม่ โดยบังคับใช้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ที่ดินว่าง คอนโด อพาร์ทเมนท์แบบร่วมมือ การแบ่งเวลา และผลประโยชน์อื่นๆ ส่วนใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์

ใครเป็นผู้ออกแบบฟอร์ม 1099-S และผู้ที่ได้รับแบบฟอร์ม

"ผู้รายงาน" สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตามลำดับที่ต้องการ ได้แก่ บุคคลที่รับผิดชอบในการปิดธุรกรรม (โดยทั่วไปคือตัวแทนการชำระหนี้หรือบริษัทเอสโครว์) ผู้ให้กู้จำนอง นายหน้าของผู้ขาย นายหน้าของผู้ซื้อ หรือผู้ซื้อ หากไม่มีใครเหมาะสม ผู้รับคือผู้ขาย (ผู้โอน) อสังหาริมทรัพย์ บางครั้งผู้ขายสามารถหลีกเลี่ยงการออก 1,099-S สำหรับการขายที่อยู่อาศัยหลักที่มีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นมาตรา 121 เต็มรูปแบบโดยจัดทำหนังสือรับรองการไม่รับรู้เป็นลายลักษณ์อักษรแก่ตัวแทนปิดบัญชีเมื่อปิดการขาย - ตัวแทนปิดส่วนใหญ่มีแบบฟอร์มมาตรฐานสำหรับสิ่งนี้

ผู้ขายใช้แบบฟอร์ม 1099-S อย่างไร

ผู้ขายรายงานการขายในแบบฟอร์ม 8949 (การขายและการจำหน่ายสินทรัพย์ทุนอื่นๆ) และกำหนดการ D ของแบบฟอร์ม 1040 แม้ว่าจะไม่มีการชำระภาษีเนื่องจากการยกเว้นการขายบ้านตามมาตรา 121 ($250,000 สำหรับการยื่นแบบเดี่ยว, 500,000 ดอลลาร์สำหรับการยื่นฟ้องร่วมกันที่แต่งงานแล้ว) จำนวนเงินในช่อง 2 ของแบบฟอร์ม 1099-S จะอยู่ในคอลัมน์รายได้ของแบบฟอร์ม 8949 เกณฑ์ต้นทุนของผู้ขาย (ราคาซื้อบวกการปรับปรุงทุนลบด้วยค่าเสื่อมราคา) จะอยู่ในคอลัมน์เกณฑ์ต้นทุน ความแตกต่างคือกำไรหรือขาดทุนจากเงินทุน โดยจะมีการยกเว้นการอยู่อาศัยหลักเมื่อมีคุณสมบัติเหมาะสม อสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อการลงทุนหรือให้เช่าเป็นไปตามกระแสเดียวกัน แต่ไม่มีข้อยกเว้นมาตรา 121

จะยื่นเมื่อไรและอย่างไร?

ผู้รายงานจะต้องจัดเตรียมสำเนา B ให้กับผู้โอน (ผู้ขาย) ภายในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ สำเนา A จะถูกยื่นต่อ IRS ภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ทางกระดาษหรือวันที่ 31 มีนาคมทางอิเล็กทรอนิกส์ ผู้ส่งไฟล์ที่ส่งคืนข้อมูลประเภทใดก็ตามตั้งแต่ 10 รายการขึ้นไปจะต้องส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ โปรดทราบว่ากำหนดเวลาผู้รับจะช้ากว่าแบบฟอร์ม 1,099 อื่นๆ ส่วนใหญ่ (15 กุมภาพันธ์เทียบกับ 31 มกราคม) ซึ่งสะท้อนถึงช่วงเวลาปกติในการปิดเอกสาร