Form 1099-S haqqında bilmək lazım olan hər şey

Forma 1099-S nədir?

Forma 1099-S, Daşınmaz Əmlak Əməliyyatlarından Gəlirlər, daşınmaz əmlakın satışından və ya dəyişdirilməsindən əldə edilən ümumi gəliri bildirən məlumat qaytarılmasıdır. "Hesabat verən şəxs" - adətən bağlanma və ya hesablaşma agenti (mülkiyyət şirkəti, əmanət şirkəti və ya bağlanma ilə məşğul olan vəkil) - Satıcıya 1099-S Formasını verir və IRS ilə A nüsxəsini verir. Forma bağlanma tarixini, ümumi gəliri, əmlakın ünvanını və ya qanuni təsvirini və bağlanış zamanı hər hansı əmlak vergisinin alıcıya bölünüb-ödənilmədiyini bildirir. Bu, yaşayış və kommersiya mülkiyyətinə, boş torpaq sahələrinə, kondisionerlərə, kooperativ mənzillərə, vaxt şəriklərinə və daşınmaz əmlakla bağlı əksər maraqlara aiddir.

1099-S Formasını kim verir və kim alır

Daşınmaz əmlak əməliyyatı üçün "hesabat verən şəxs" üstünlük sırasına görə: əməliyyatın bağlanmasına cavabdeh olan şəxs (adətən hesablaşma agenti və ya eskrou şirkəti), ipoteka kreditoru, satıcının brokeri, alıcının brokeri və ya başqa heç kim uyğun gəlmirsə, alıcı. Alıcılar daşınmaz əmlakın satıcılarıdır (köçürənlər). Satıcı bəzən bağlanarkən bağlanan agentə tanınmaması barədə yazılı sertifikat təqdim etməklə 121-ci Bölmənin tam istisnasına uyğun gələn əsas yaşayış satışı üçün 1099-S buraxılışından qaça bilər – əksər bağlanış agentlərinin bunun üçün standart forması var.

Satıcılar Form 1099-S-dən necə istifadə edirlər?

Satıcı, satış haqqında Forma 8949 (Kapital Aktivlərinin Satışı və Digər Sərmayələri) və Forma 1040-ın D Cədvəli üzrə məlumat verir - hətta 121-ci Bölmə ev satışı istisnasına görə heç bir vergi borcu olmasa belə (subaylar üçün 250.000 ABŞ dolları, nikahlı sənədlər üçün 500.000 dollar). Forma 1099-S-in 2-ci xanasındakı məbləğ Forma 8949-un Gəlirlər sütununda qeyd olunur; Satıcının maya dəyəri (alış qiyməti üstəgəl kapital təkmilləşdirmələri minus amortizasiya) Xərc əsası sütununa keçir. Fərq kapital gəliri və ya itkisidir, əsas yaşayış yeri istisnası tələb olunduğu yerdə tətbiq edilir. İnvestisiya və ya icarə üçün saxlanılan daşınmaz əmlak eyni hərəkəti izləyir, lakin 121-ci Bölmə istisna edilmir.

Nə vaxt və necə sənədləşdirməli?

Hesabat verən şəxs B surətini köçürənə (satıcıya) fevralın 15-dək təqdim etməlidir. A nüsxəsi IRS-ə fevralın 28-dək kağız üzərində və ya martın 31-dək elektron şəkildə təqdim olunur. İstənilən növdə 10 və ya daha çox məlumat bəyannaməsi verən sənədlər e-fayl verməlidir. Nəzərə alın ki, alıcı üçün son tarix sənədləşmə işlərinin bağlanmasının tipik vaxtını əks etdirən əksər digər 1099 formadan gecdir (15 fevral və 31 yanvar).