Formular 1099-S, Indtægter fra ejendomstransaktioner, er informationsafkastet, der rapporterer bruttoprovenuet fra salg eller ombytning af fast ejendom. "Den rapporterende person" - typisk lukke- eller forligsagenten (navneselskab, escrow-selskab eller advokat, der håndterer lukningen) - udsteder formular 1099-S til sælgeren og indleverer kopi A til IRS. Skemaet oplyser datoen for lukning, bruttoprovenu, ejendomsadresse eller juridisk beskrivelse, og om der ved lukning er tillagt ejendomsskat til køber. Det gælder for bolig- og erhvervsejendomme, ledige grunde, ejerlejligheder, andelslejligheder, timeshare og de fleste andre interesser i fast ejendom.
"Den indberettende person" for en ejendomshandel er i foretrukken rækkefølge: den person, der er ansvarlig for at afslutte handlen (typisk afviklingsagenten eller escrow-selskabet), realkreditinstituttet, sælgers mægler, købers mægler eller køber, hvis ingen andre passer. Modtagere er sælgere (overdragere) af fast ejendom. Sælgeren kan nogle gange undgå udstedelse af 1099-S til et hovedboligsalg, der kvalificerer til den fulde Section 121-udelukkelse, ved at give en skriftlig erklæring om manglende anerkendelse til lukkeagenten ved lukning - de fleste lukkeagenter har en standardformular til dette.
Sælgeren rapporterer salget på formular 8949 (salg og andre dispositioner af kapitalaktiver) og skema D i formular 1040 - også selvom der ikke skal betales skat på grund af udelukkelsen af boligsalg i § 121 ($250.000 for single, $500.000 for gift, der indgiver i fællesskab). Beløbet i boks 2 i formular 1099-S går i kolonnen Indtægter på formular 8949; sælgers omkostningsgrundlag (købspris plus kapitalforbedringer minus afskrivninger) går i kolonnen Omkostningsgrundlag. Forskellen er kursgevinsten eller -tabet, med udelukkelse af primær bolig, hvor det er kvalificeret. Ejendom, der holdes til investering eller udlejning, følger samme flow, men uden § 121-udelukkelsen.
Den indberettende person skal levere kopi B til overdrageren (sælger) senest den 15. februar. Kopi A indsendes til IRS senest den 28. februar på papir eller den 31. marts elektronisk. Filer, der udsteder 10 eller flere informationsreturneringer af enhver type, skal e-file. Bemærk, at modtagerens frist er senere end de fleste andre 1099-formularer (15. februar vs. 31. januar), hvilket afspejler det typiske tidspunkt for lukning af papirarbejde.
1. Udfyld formularen
Udfyld dine detaljer og oplysninger, tilføj dato og tilpas efter behov
2. Tilføj din signatur
Tilføj juridisk bindende signatur ved at tegne, uploade eller skrive
3. Download eller del
Din formular er klar, download, del link eller send via e-mail øjeblikkeligt