ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების შესახებ
რა არის საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება?
საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება არის იურიდიული ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს ურთიერთობას გამქირავებელს (საკუთრების მესაკუთრეს) და მოიჯარეს (გამქირავებელს) შორის. იგი ნათლად ასახავს ქირას, გადახდის გრაფიკს, იჯარის ხანგრძლივობას და იურიდიულ დაცვას ორივე მხარისთვის. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების გამოყენება უზრუნველყოფს, რომ მოლოდინები ნათელია და უფლებები დაცულია.
საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ძირითადი ელემენტები
- მესაკუთრისა და მოიჯარე(ებ)ის სახელები
- ქონების მისამართი და აღწერა
- იჯარის ვადა (ფიქსირებული ვადით, მაგ., 12 თვე ან თვიდან თვემდე)
- ქირის თანხა, გადახდის ვადა და გადახდის მეთოდები
- უსაფრთხოების დეპოზიტის წესები (თანხა, დაბრუნების პირობები)
- კომუნალური და მომსახურება (ვინ იხდის ელექტროენერგიას, წყალს, ინტერნეტს და ა.შ.)
- მოვლა-პატრონობის მოვალეობები (შეკეთება, მოვლა, დაზიანება)
- წესები და შეზღუდვები (შინაური ცხოველები, მოწევა, ქვეიჯარა, ცვლილებები)
- შეწყვეტის და განახლების პირობები
- ყველა მხარის ხელმოწერა
რატომ არის მნიშვნელოვანი საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება?
- უზრუნველყოფს სამართლებრივ დაცვას, თუ დავის წარმოშობა
- უზრუნველყოფს სახელმწიფო მესაკუთრე-მოქირავნე კანონების დაცვას
- განმარტავს ფინანსურ პასუხისმგებლობას ქირასა და დეპოზიტებზე
- იცავს მოიჯარეებს მოულოდნელი გამოსახლებისგან ან ქირის მოულოდნელი ზრდისგან
იჯარის ხელშეკრულებების სახეები
- ვადიანი იჯარა: ყველაზე გავრცელებული, გრძელდება 6 ან 12 თვე
- ყოველთვიური იჯარა: მოქნილი, მოითხოვს მოკლე გაფრთხილებას
- ქვეიჯარის ხელშეკრულება: დამქირავებელს უფლებას აძლევს, გასცეს ობიექტი სხვა მოიჯარეს
- კომერციული იჯარა: საქმიანი ობიექტებისთვის (საცხოვრებლისგან განცალკევებული)
