Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το Έντυπο 1099-S

Τι είναι το Έντυπο 1099-S;

Το Έντυπο 1099-S, Εισπράξεις από Συναλλαγές Ακίνητης Περιουσίας, είναι η επιστροφή πληροφοριών που αναφέρει τα ακαθάριστα έσοδα από την πώληση ή την ανταλλαγή ακινήτων. Το "πρόσωπο αναφοράς" — συνήθως ο πράκτορας κλεισίματος ή διακανονισμού (εταιρεία τίτλων, εταιρεία μεσεγγύησης ή δικηγόρος που χειρίζεται το κλείσιμο) — εκδίδει το Έντυπο 1099-S στον πωλητή και καταθέτει το Αντίγραφο Α στην IRS. Το έντυπο αναφέρει την ημερομηνία κλεισίματος, τα ακαθάριστα έσοδα, τη διεύθυνση ακινήτου ή τη νομική περιγραφή και εάν κατανεμήθηκε φόρος ιδιοκτησίας στον αγοραστή κατά το κλείσιμο. Ισχύει για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, κενά γη, διαμερίσματα, συνεργαζόμενα διαμερίσματα, χρονομεριστικές μισθώσεις και τα περισσότερα άλλα συμφέροντα σε ακίνητα.

Ποιος εκδίδει το έντυπο 1099-S και ποιος παίρνει ένα

Το "πρόσωπο αναφοράς" για μια συναλλαγή ακινήτων είναι, κατά σειρά προτίμησης: το άτομο που είναι υπεύθυνο για το κλείσιμο της συναλλαγής (συνήθως ο διακανονισμός ή η εταιρεία μεσεγγύησης), ο ενυπόθηκος δανειστής, ο μεσίτης του πωλητή, ο μεσίτης του αγοραστή ή ο αγοραστής, εάν δεν ταιριάζει κανένας άλλος. Αποδέκτες είναι οι πωλητές (μεταβιβαστές) ακινήτων. Ο πωλητής μπορεί μερικές φορές να αποφύγει την έκδοση 1099-S για μια πώληση κύριας κατοικίας που πληροί τις προϋποθέσεις για την πλήρη εξαίρεση της Ενότητας 121, παρέχοντας μια γραπτή βεβαίωση μη αναγνώρισης στον πράκτορα κλεισίματος κατά το κλείσιμο — οι περισσότεροι πράκτορες κλεισίματος έχουν μια τυπική φόρμα για αυτό.

Πώς χρησιμοποιούν οι πωλητές το Έντυπο 1099-S;

Ο πωλητής αναφέρει την πώληση στο Έντυπο 8949 (Πωλήσεις και άλλες διαθέσεις κεφαλαιουχικών περιουσιακών στοιχείων) και στο Πρόγραμμα Δ του Εντύπου 1040 — ακόμα κι αν δεν οφείλεται φόρος λόγω της εξαίρεσης από την πώληση κατοικίας στην Ενότητα 121 (250.000 $ για άγαμους, 500.000 $ για κοινές δηλώσεις γάμου). Το ποσό στο πλαίσιο 2 του εντύπου 1099-S πηγαίνει στη στήλη Έσοδα του εντύπου 8949. η βάση κόστους του πωλητή (τιμή αγοράς συν βελτιώσεις κεφαλαίου μείον τις αποσβέσεις) πηγαίνει στη στήλη Βάση κόστους. Η διαφορά είναι το κεφαλαιουχικό κέρδος ή η ζημία, με τον αποκλεισμό της κύριας κατοικίας που εφαρμόζεται όπου πληροί τις προϋποθέσεις. Τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση ή ενοικίαση ακολουθούν την ίδια ροή αλλά χωρίς εξαίρεση από το άρθρο 121.

Πότε και πώς γίνεται η κατάθεση;

Ο αναφέρων πρέπει να παράσχει το αντίγραφο Β στον εκχωρητή (πωλητή) έως τις 15 Φεβρουαρίου. Το αντίγραφο Α κατατίθεται στην IRS έως τις 28 Φεβρουαρίου σε έντυπη μορφή ή στις 31 Μαρτίου ηλεκτρονικά. Τα αρχεία που εκδίδουν 10 ή περισσότερες επιστροφές πληροφοριών οποιουδήποτε τύπου πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικό αρχείο. Λάβετε υπόψη ότι η προθεσμία παραλήπτη είναι μεταγενέστερη από τα περισσότερα άλλα έντυπα 1099 (15 Φεβρουαρίου έναντι 31 Ιανουαρίου), αντικατοπτρίζοντας το τυπικό χρονοδιάγραμμα κλεισίματος των εγγράφων.