ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ ფორმა 1099-S-ის შესახებ

რა არის ფორმა 1099-S?

ფორმა 1099-S, შემოსავალი უძრავი ქონების ტრანზაქციებიდან, არის ინფორმაციის დაბრუნება, რომელიც ასახავს მთლიან შემოსავალს უძრავი ქონების გაყიდვიდან ან გაცვლიდან. „მოხსენებული პირი“ - როგორც წესი, დახურვის ან ანგარიშსწორების აგენტი (სათაური კომპანია, ესქროული კომპანია ან ადვოკატი, რომელიც ახორციელებს დახურვას) - გასცემს ფორმას 1099-S გამყიდველს და წარადგენს ასლი A-ს IRS-ში. ფორმა იტყობინება დახურვის თარიღს, მთლიან შემოსავალს, ქონების მისამართს ან იურიდიულ აღწერილობას და იყო თუ არა რაიმე ქონების გადასახადი გამოყოფილი მყიდველისთვის დახურვისას. ეს ეხება საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებას, ვაკანტურ მიწებს, კონდოებს, კოოპერატიულ ბინებს, ვადის გაზიარებას და უძრავი ქონების სხვა ინტერესებს.

ვინ გასცემს ფორმას 1099-S და ვინ იღებს

უძრავი ქონების გარიგების "მომხსენებელი პირი" არის, უპირატესობის მიხედვით: პირი, რომელიც პასუხისმგებელია ტრანზაქციის დახურვაზე (ჩვეულებრივ, ანგარიშსწორების აგენტი ან ესქროული კომპანია), იპოთეკური კრედიტორი, გამყიდველის ბროკერი, მყიდველის ბროკერი ან მყიდველი, თუ სხვა არავინ შეესაბამება. მიმღებები არიან უძრავი ქონების გამყიდველები (გადამცემები). გამყიდველს ზოგჯერ შეუძლია თავიდან აიცილოს 1099-S-ის გაცემა ძირითადი საცხოვრებლის გაყიდვისთვის, რომელიც კვალიფიცირდება 121-ე განყოფილების სრული გამორიცხვისთვის, დახურვისას დამხურავი აგენტისთვის არაღიარების წერილობითი სერთიფიკატის მიწოდებით - დახურვის აგენტების უმეტესობას ამის სტანდარტული ფორმა აქვს.

როგორ იყენებენ გამყიდველები ფორმა 1099-S?

გამყიდველი აცნობებს გაყიდვას ფორმაში 8949 (გაყიდვები და კაპიტალის აქტივების სხვა განკარგვა) და ფორმა 1040-ის განრიგი D - მაშინაც კი, თუ გადასახადი არ არის დაწესებული 121-ე ნაწილის სახლის გაყიდვის გამორიცხვის გამო (250,000 აშშ დოლარი მარტოხელა, 500,000 აშშ დოლარი ერთობლივად დაქორწინებისთვის). 1099-S ფორმის მე-2 უჯრაში თანხა მიდის ფორმა 8949-ის შემოსავლების სვეტში; გამყიდველის ღირებულების საფუძველი (შესყიდვის ფასი პლუს კაპიტალის გაუმჯობესება მინუს ცვეთა) მიდის Cost Basis სვეტში. განსხვავება არის კაპიტალის მოგება ან ზარალი, პირველადი საცხოვრებლის გამორიცხვით, სადაც ის კვალიფიცირდება. საინვესტიციო ან გასაქირავებლად დაცული უძრავი ქონება იგივე დინებას მიჰყვება, მაგრამ 121 ნაწილის გამორიცხვის გარეშე.

როდის და როგორ შევიტანოთ ფაილი?

მომხსენებელმა ასლი B უნდა წარუდგინოს გადამტანს (გამყიდველს) 15 თებერვლამდე. ასლი A შეიტანება IRS-ში 28 თებერვლამდე ქაღალდზე ან 31 მარტამდე ელექტრონულად. შემსრულებლები, რომლებიც გასცემენ 10 ან მეტი ინფორმაციის ნებისმიერი ტიპის დაბრუნებას, უნდა წარადგინონ ელექტრონული ფაილი. გაითვალისწინეთ, რომ მიმღების ვადა უფრო გვიანია, ვიდრე სხვა 1099 ფორმა (15 თებერვალი და 31 იანვარი), რაც ასახავს საბუთების დახურვის ტიპურ ვადას.