Tot ce trebuie să știți despre Formularul 1099-S

Ce este Formularul 1099-S?

Formularul 1099-S, Venituri din tranzacții imobiliare, este declarația de informații care raportează veniturile brute din vânzarea sau schimbul de bunuri imobiliare. „Persoana care raportează” – de obicei agentul de închidere sau de decontare (compania de titlu, compania de escrow sau avocatul care se ocupă de închidere) – emite formularul 1099-S vânzătorului și depune Copia A la IRS. Formularul raportează data închiderii, veniturile brute, adresa proprietății sau descrierea juridică și dacă vreun impozit pe proprietate a fost alocat cumpărătorului la închidere. Se aplică proprietăților rezidențiale și comerciale, terenurilor libere, apartamentelor, apartamentelor cooperative, pe durată comună și majorității altor interese în imobiliare.

Cine emite formularul 1099-S și cine primește unul

„Persoana care raportează” pentru o tranzacție imobiliară este, în ordinea preferințelor: persoana responsabilă pentru încheierea tranzacției (de obicei, agentul de decontare sau compania de escrow), creditorul ipotecar, brokerul vânzătorului, brokerul cumpărătorului sau cumpărătorul dacă nu se potrivește altcineva. Destinatarii sunt vânzătorii (cedatorii) de bunuri imobiliare. Vânzătorul poate evita uneori emiterea 1099-S pentru o vânzare de reședință principală care se califică pentru excluderea completă din Secțiunea 121, furnizând o certificare scrisă de nerecunoaștere agentului de închidere la închidere - majoritatea agenților de închidere au un formular standard pentru aceasta.

Cum folosesc vânzătorii Formularul 1099-S?

Vânzătorul raportează vânzarea pe Formularul 8949 (Vânzări și alte dispoziții de active de capital) și în Anexa D din Formularul 1040 - chiar dacă nu se datorează nicio taxă din cauza excluderii vânzării casei de la Secțiunea 121 (250.000 USD pentru necăsătorit, 500.000 USD pentru depunerea în comun a căsătoriei). Suma din caseta 2 din Formularul 1099-S se înscrie în coloana Venituri din Formularul 8949; baza de cost a vânzătorului (prețul de cumpărare plus îmbunătățirile de capital minus amortizarea) se înscrie în coloana Baza costului. Diferența este câștigul sau pierderea de capital, cu excluderea reședinței primare aplicată acolo unde se califică. Imobilul deținut pentru investiții sau închiriere urmează același flux, dar fără excluderea secțiunii 121.

Când și cum se depune?

Persoana care raportează trebuie să furnizeze copia B cedentului (vânzătorului) până pe 15 februarie. Copia A este depusă la IRS până pe 28 februarie pe hârtie sau pe 31 martie electronic. Depunătorii care emit 10 sau mai multe declarații de informații de orice tip trebuie să depună e-mail. Rețineți că termenul limită al destinatarului este mai târziu decât majoritatea celorlalte formulare 1099 (15 februarie față de 31 ianuarie), reflectând momentul tipic de închidere a documentelor.