Gjithçka që duhet të dini për Formularin 1099-S

Çfarë është Forma 1099-S?

Formulari 1099-S, Të ardhurat nga transaksionet e pasurive të paluajtshme, është kthimi i informacionit që raporton të ardhurat bruto nga shitja ose shkëmbimi i pasurive të paluajtshme. "Personi raportues" - zakonisht agjenti i mbylljes ose i shlyerjes (kompania e titullit, kompania e ruajtjes ose avokati që trajton mbylljen) - i lëshon shitësit formularin 1099-S dhe i depoziton kopjen A në IRS. Formulari raporton datën e mbylljes, të ardhurat bruto, adresën e pronës ose përshkrimin ligjor dhe nëse ndonjë taksë në pronë i është ndarë blerësit në mbyllje. Ai zbatohet për pronat rezidenciale dhe komerciale, tokat e lira, apartamentet, apartamentet e përbashkëta, aksionet kohore dhe shumicën e interesave të tjera në pasuri të paluajtshme.

Kush lëshon Formularin 1099-S dhe kush e merr një të tillë

"Personi raportues" për një transaksion të pasurive të paluajtshme është, sipas rendit të preferencës: personi përgjegjës për mbylljen e transaksionit (zakonisht agjenti i shlyerjes ose kompania e ruajtjes), huadhënësi hipotekor, ndërmjetësi i shitësit, ndërmjetësi i blerësit ose blerësi nëse askush tjetër nuk përshtatet. Marrësit janë shitësit (transferuesit) e pasurive të paluajtshme. Shitësi ndonjëherë mund të shmangë lëshimin e 1099-S për një shitje të rezidencës kryesore që kualifikohet për përjashtimin e plotë të Seksionit 121, duke siguruar një vërtetim me shkrim të mosnjohjes për agjentin mbyllës në mbyllje - shumica e agjentëve mbyllës kanë një formular standard për këtë.

Si e përdorin shitësit Formularin 1099-S?

Shitësi raporton shitjen në Formularin 8949 (Shitjet dhe disponimet e tjera të aktiveve kapitale) dhe planin D të formularit 1040 - edhe nëse nuk i detyrohet asnjë taksë për shkak të përjashtimit të shitjes së shtëpisë nga Seksioni 121 (250,000 dollarë për beqarët, 500,000 dollarë për paraqitjen e martesës së bashku). Shuma në Kutinë 2 të Formularit 1099-S shkon në kolonën Të ardhurat e Formularit 8949; baza e kostos së shitësit (çmimi i blerjes plus përmirësimet kapitale minus amortizimi) shkon në kolonën Baza e kostos. Diferenca është fitimi ose humbja e kapitalit, me përjashtimin e vendbanimit primar që zbatohet aty ku kualifikohet. Pasuritë e paluajtshme të mbajtura për investim ose me qira ndjekin të njëjtën rrjedhë, por pa përjashtimin e nenit 121.

Kur dhe si të depozitoni?

Personi raportues duhet t'i dorëzojë kopjen B transferuesit (shitësit) deri më 15 shkurt. Kopja A depozitohet në IRS deri më 28 shkurt në letër ose 31 mars në mënyrë elektronike. Skedarët që lëshojnë 10 ose më shumë kthime informacioni të çdo lloji duhet të dërgojnë skedarë elektronik. Vini re se afati i marrësit është më i vonë se shumica e 1099 formularëve të tjerë (15 shkurt vs. 31 janar), duke pasqyruar kohën tipike të mbylljes së dokumenteve.