Sve što treba da znate o obrascu 1099-S

Šta je obrazac 1099-S?

Obrazac 1099-S, Prihodi od transakcija nekretninama, je povrat informacija koji izveštava o bruto prihodima od prodaje ili razmene nekretnina. „Lica koja podnosi prijavu“ — obično agent za zatvaranje ili poravnanje (preduzeće za vlasništvo, escrov kompanija ili advokat koji vodi zatvaranje) — izdaje obrazac 1099-S prodavcu i predaje kopiju A poreskoj upravi. U obrascu se navodi datum zatvaranja, bruto prihod, adresa imovine ili pravni opis, kao i da li je bilo koji porez na imovinu dodeljen kupcu pri zatvaranju. Primjenjuje se na stambenu i poslovnu imovinu, prazna zemljišta, stanove, zadruge, vremenske zajmove i većinu drugih interesa u nekretninama.

Ko izdaje obrazac 1099-S i ko ga dobija

„Osoba koja podnosi izveštaj“ za transakciju sa nekretninama je, po redosledu preferencija: osoba odgovorna za zatvaranje transakcije (obično agent za poravnanje ili deponovana kompanija), hipotekarni zajmodavac, broker prodavca, broker kupca ili kupac ako niko drugi ne odgovara. Primaoci su prodavci (prenosioci) nepokretnosti. Prodavac ponekad može da izbegne izdavanje 1099-S za prodaju glavnog prebivališta koja se kvalifikuje za potpuno isključenje iz Odeljka 121 tako što će dostaviti pismenu potvrdu o nepriznavanju agentu za zatvaranje pri zatvaranju — većina agenata za zatvaranje ima standardni obrazac za ovo.

Kako prodavci koriste obrazac 1099-S?

Prodavac prijavljuje prodaju na obrascu 8949 (Prodaja i druga raspolaganja kapitalnom imovinom) i na Prilogu D obrasca 1040 — čak i ako se ne duguje porez zbog isključenja prodaje kuće iz Odeljka 121 (250.000 dolara za samca, 500.000 dolara za zajedničko podnošenje u brak). Iznos u polju 2 obrasca 1099-S nalazi se u koloni Prihodi obrasca 8949; osnova troškova prodavca (kupovna cena plus kapitalna poboljšanja minus amortizacija) se nalazi u koloni Osnova troškova. Razlika je kapitalni dobitak ili gubitak, sa isključenjem primarnog prebivališta koji se primenjuje tamo gde se kvalifikuje. Nekretnine koje se drže radi ulaganja ili zakupa prate isti tok, ali bez isključenja iz Odeljka 121.

Kada i kako podneti dokument?

Osoba koja podnosi izveštaj mora dostaviti kopiju B prenosiocu (prodavcu) do 15. februara. Primerak A se podnosi poreskoj upravi do 28. februara na papiru ili 31. marta elektronskim putem. Datoteke koje izdaju 10 ili više povratnih informacija bilo koje vrste moraju poslati e-fajl. Imajte na umu da je rok za primanje kasniji od većine drugih 1099 obrazaca (15. februar u odnosu na 31. januar), što odražava tipično vreme zatvaranja papirologije.