Allt du behöver veta om Form 1099-S

Vad är Form 1099-S?

Blankett 1099-S, Intäkter från fastighetstransaktioner, är den informationsdeklaration som rapporterar bruttointäkter från försäljning eller byte av fastigheter. Den "rapporterande personen" - vanligtvis avslutande eller avvecklingsagent (titelbolag, depositionsföretag eller advokat som hanterar stängningen) - utfärdar blankett 1099-S till säljaren och arkiverar kopia A till IRS. Blanketten redovisar stängningsdatum, bruttointäkter, fastighetsadress eller juridisk beskrivning och om eventuell fastighetsskatt tilldelats köparen vid stängning. Det gäller bostäder och kommersiella fastigheter, ledig mark, lägenheter, andelslägenheter, tidsdelning och de flesta andra intressen i fastigheter.

Vem utfärdar blankett 1099-S och vem får en

"Rapporterande person" för en fastighetsaffär är, i prioritetsordning: den person som är ansvarig för att avsluta transaktionen (vanligtvis avvecklingsagenten eller depositionsföretaget), hypotekslångivaren, säljarens mäklare, köparens mäklare eller köparen om ingen annan passar. Mottagare är säljare (överlåtare) av fastigheter. Säljaren kan ibland undvika 1099-S-emission för en huvudbostadsförsäljning som kvalificerar sig för hela Section 121-uteslutningen genom att tillhandahålla ett skriftligt intyg om icke-erkännande till stängningsagenten vid stängning - de flesta stängningsagenter har ett standardformulär för detta.

Hur använder säljare Form 1099-S?

Säljaren rapporterar försäljningen på formulär 8949 (försäljning och andra dispositioner av kapitaltillgångar) och schema D i formulär 1040 - även om ingen skatt är skyldig på grund av uteslutningen av Section 121-bostadsförsäljning (250 000 USD för singel, 500 000 USD för gemensam ansökan om gift). Beloppet i ruta 2 i formulär 1099-S går i kolumnen Intäkter i formulär 8949; säljarens kostnadsbas (inköpspris plus kapitalförbättringar minus avskrivningar) går i kolumnen Kostnadsbas. Skillnaden är realisationsvinsten eller kapitalförlusten, med uteslutning av primär bostad där den kvalificerar sig. Fastigheter som innehas för investeringar eller uthyrning följer samma flöde men utan undantaget enligt § 121.

När och hur arkivera?

Den rapporterande personen måste lämna exemplar B till överlåtaren (säljaren) senast den 15 februari. Exemplar A lämnas in till IRS senast den 28 februari på papper eller den 31 mars elektroniskt. Filer som utfärdar 10 eller fler informationsreturer av någon typ måste e-fila. Observera att mottagarens deadline är senare än de flesta andra 1099-formulär (15 februari vs. 31 januari), vilket återspeglar den typiska tidpunkten för stängning av pappersarbete.