Form 1099-S hakkında bilmeniz gereken her şey

Form 1099-S Nedir?

Form 1099-S, Gayrimenkul İşlemlerinden Hasılat, gayrimenkul satışından veya takasından elde edilen brüt gelirleri raporlayan bilgi beyanıdır. "Raporlama yapan kişi" - genellikle kapanış veya uzlaşma acentesi (tapu şirketi, emanet şirketi veya kapanışla ilgilenen avukat) - satıcıya Form 1099-S'yi düzenler ve A Kopyasını IRS'ye gönderir. Form, kapanış tarihini, brüt hasılatı, mülk adresini veya yasal açıklamayı ve kapanışta alıcıya herhangi bir emlak vergisi tahsis edilip edilmediğini bildirir. Konut ve ticari mülkler, boş araziler, apartman daireleri, kooperatif apartman daireleri, devremülkler ve gayrimenkuldeki diğer birçok menfaat için geçerlidir.

1099-S Formunu kim düzenler ve kim alır?

Bir gayrimenkul işleminde "raporlayan kişi", tercih sırasına göre şu şekildedir: işlemi kapatmaktan sorumlu kişi (tipik olarak takas acentesi veya emanet şirketi), ipotek kredisi veren kişi, satıcının komisyoncusu, alıcının komisyoncusu veya başka kimse uygun değilse alıcı. Alıcılar gayrimenkul satıcılarıdır (devredenler). Satıcı bazen kapanış sırasında kapanış acentesine yazılı bir tanınmama sertifikası sunarak Bölüm 121'in tam hariç tutulmasına hak kazanan bir ana konut satışı için 1099-S verilmesinden kaçınabilir - çoğu kapatma acentesinin bunun için standart bir formu vardır.

Satıcılar Form 1099-S'yi nasıl kullanıyor?

Satıcı, satışı Form 8949'a (Satışlar ve Diğer Sermaye Varlıkları Tasarrufları) ve Form 1040'ın D Çizelgesine göre bildirir - Bölüm 121'deki ev satışı istisnası nedeniyle vergi borcu olmasa bile (bekar için 250.000 $, evliler için ortak başvuru için 500.000 $). Form 1099-S'nin 2. Kutusundaki miktar, Form 8949'un Gelirler sütununa girmektedir; satıcının maliyet esası (satın alma fiyatı artı sermaye iyileştirmeleri eksi amortisman), Maliyet Esası sütununda yer alır. Aradaki fark, uygun olduğu durumlarda birincil ikamet yerinin hariç tutulmasıyla birlikte sermaye kazancı veya kaybıdır. Yatırım veya kiralama amacıyla elde tutulan gayrimenkuller aynı akışı takip eder ancak Bölüm 121 hariç değildir.

Ne zaman ve nasıl dosyalanır?

Rapor eden kişi, B Kopyasını devreden kişiye (satıcıya) 15 Şubat'a kadar sunmalıdır. A Kopyası, kağıt üzerinde 28 Şubat'a veya elektronik olarak 31 Mart'a kadar IRS'ye sunulur. Herhangi bir türden 10 veya daha fazla bilgi beyanı veren dosyalayıcıların e-dosyalama yapması gerekir. Alıcının son teslim tarihinin diğer 1099 formların çoğundan daha geç olduğunu (15 Şubat - 31 Ocak) ve bu durumun evrak işlerinin kapatılmasının tipik zamanlamasını yansıttığını unutmayın.