1099-S 表格「房地產交易收益」是申報房地產銷售或交換總收益的資訊申報表。 「報告人」—通常是交屋或和解代理（產權公司、託管公司或處理交割的律師）—向賣方簽發 1099-S 表格並向 IRS 提交副本 A。該表格報告了交割日期、總收益、財產地址或法律描述，以及交割時是否向買方分配了任何財產稅。它適用於住宅和商業房地產、空置土地、公寓、合作公寓、分時度假以及大多數其他房地產權益。
房地產交易的「報告人」依優先順序為：負責完成交易的人（通常是結算代理人或託管公司）、抵押貸款人、賣方經紀人、買方經紀人或買方（如果沒有其他人適合）。接收者是房地產的賣方（轉讓人）。有時，賣方可以透過在成交時向成交代理提供不認可的書面證明來避免為符合第 121 條完全排除條件的主要住宅銷售簽發 1099-S——大多數成交代理都有這方面的標準表格。
賣方在表格 8949（資本資產的銷售和其他處置）和表格 1040 的附表 D 上報告出售情況 - 即使由於第 121 條房屋銷售排除而無需繳納稅款（單身為 250,000 美元，已婚聯合申報為 500,000 美元）。 1099-S 表第 2 格的金額填入表 8949 的收益欄；賣方的成本基礎（購買價格加上資本改善減去折舊）位於「成本基礎」欄位。差異在於資本收益或損失，在符合條件的情況下適用主要居所排除。為投資或出租而持有的房地產遵循相同的流程，但不受第 121 條的限制。
報告人必須在 2 月 15 日之前向轉讓人（賣方）提供副本 B。副本 A 在 2 月 28 日之前以紙本形式或 3 月 31 日以電子形式向 IRS 提交。提交 10 份或更多任何類型的資訊申報表的申報者必須進行電子申報。請注意，收件人截止日期晚於大多數其他 1099 表格（2 月 15 日與 1 月 31 日），反映了結束文書工作的典型時間。
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